周二（7月4日），美元/日元下跌，暫報(bào)144.414，跌幅0.17%。

市場(chǎng)基本面分析

(資料圖)

疫后的日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇如何？除了蒸蒸日上的股價(jià)，最新日本政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，日本平均地價(jià)也處在上升通道之中。

日本國(guó)稅廳3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，日本平均地價(jià)較去年同期上漲1.5%，已連續(xù)2年呈上漲趨勢(shì)，主要由商業(yè)地價(jià)走高推動(dòng)。其中，47個(gè)都道府縣中有25個(gè)的地價(jià)上漲，但各地的復(fù)蘇步伐并不相同。而日本國(guó)稅廳2020年的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)上漲的地區(qū)為21個(gè)。

日本智庫(kù)日生基礎(chǔ)研究所（NLI Research Institute）分析師吉田（Yoshida Tasuku）認(rèn)為，疫情后國(guó)際游客的回歸是推動(dòng)日本此波地價(jià)上漲的主要因素，諸如一些商業(yè)中心的銷售額如今節(jié)節(jié)攀升，也在某種程度上推高了商業(yè)用地的價(jià)格。

這些地區(qū)地價(jià)上升顯著

在日本國(guó)稅廳公布的數(shù)據(jù)中，北海道的地價(jià)漲幅領(lǐng)跑日本47個(gè)都道府縣，達(dá)6.8%，緊隨其后的是福岡（4.5%）以及宮城縣（4.4%）。

其中，北海道地區(qū)的地價(jià)之所以漲幅明顯，分析認(rèn)為主要是源于北海道首府札幌所興起的基建熱潮。據(jù)悉，當(dāng)?shù)卣谛陆ㄒ粭l新的新干線子彈頭列車路線，屆時(shí)將縮短從首都東京達(dá)到日本最北部地區(qū)的時(shí)間，提升出行效率。

與上述地區(qū)較為明顯的漲幅相比，首都東京都商業(yè)區(qū)的地價(jià)漲幅有限，為3.2%；大阪僅為1.4%?！笆兄行牡霓k公室空置率有些許走高的跡象，一個(gè)主要原因是供過(guò)于求。疫情后，不少企業(yè)員工習(xí)慣了遠(yuǎn)程辦公，因此迫使企業(yè)重新審視和調(diào)整辦公用地的規(guī)劃?！奔锓治龅?。

當(dāng)然，吉田還強(qiáng)調(diào)，為了解決市中心的辦公地區(qū)空置率問(wèn)題，首要考慮的是項(xiàng)目重建或者地區(qū)的重新開(kāi)發(fā)。因此，東京都商業(yè)核心區(qū)的地價(jià)未來(lái)走勢(shì)如何，仍值得觀望。

不過(guò)，東京中央?yún)^(qū)銀座5丁目的文具店“鳩居堂”前的銀座中央大街依舊是日本最貴地價(jià)所在。該地塊每平方米的估價(jià)約為4272萬(wàn)日元（約合29.6萬(wàn)美元），較前一次調(diào)查增長(zhǎng)1.1%。

對(duì)于平均地價(jià)的上漲，房地產(chǎn)咨詢公司Sakura Jimusyo的負(fù)責(zé)人永島修（Osamu Nagashima）也認(rèn)為，疫情后越來(lái)越多的人選擇居家辦公，同時(shí)銀行當(dāng)前的借貸成本并不高?！叭绻食掷m(xù)走低，那么將出現(xiàn)供小于求的情況，屆時(shí)地價(jià)還會(huì)抬升?！辈贿^(guò)，他也表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中的通脹因素已導(dǎo)致建筑材料成本價(jià)格出現(xiàn)上升，因此地價(jià)復(fù)蘇的勢(shì)頭可能“隨時(shí)中止”。

此外，日本國(guó)稅廳的調(diào)查顯示，有20個(gè)都道府縣的地價(jià)呈下降態(tài)勢(shì)。其中，和歌山地區(qū)下下滑了1.2百分點(diǎn)，福井縣和愛(ài)媛縣分別下降了1.0百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，受2011年福島核事故影響，上述調(diào)查并未涵蓋福島地區(qū)的全部情況。

美元/日元技術(shù)走勢(shì)分析：

美元兌日元昨日以明顯的負(fù)值交易，攻擊144.25水平并試圖突破該水平，但它返回并停留在該水平上方，以保持在日內(nèi)和短期基礎(chǔ)上繼續(xù)預(yù)期看漲趨勢(shì)的機(jī)會(huì)，目標(biāo)是146.10區(qū)域作為下一個(gè)主站。

EMA50繼續(xù)支持建議的牛市，考慮到突破144.25并保持在其下方將阻止預(yù)期的牛市趨勢(shì)，并迫使價(jià)格實(shí)現(xiàn)一些日內(nèi)熊市修正。

支撐位：144.46 144.51 144.58

阻力位：144.71 144.76 144.83

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